האתגר איך זה עובד שאלות נפוצות
שירותים נוספים
🧭 כל התהליכים 🏦 מיחזור משכנתה 📈 משקיעי נדל"ן 🇧🇷 Comprar em Israel ✍️ בלוג וטיפים
✦ ליווי פיננסי למשפרי דיור

מוכרים דירה, קונים דירה גדולה יותר? נבנה את זה נכון

שיפור דיור זו לא עוד משכנתה - זו שתי עסקאות שצריכות לרקוד יחד. אני בונה עבורכם את תזמון המימון, הגישור וההון העצמי, כדי שלא תיפלו בין הכיסאות.

בדיקה חינם ב-WhatsApp
או התקשרו: 050-770-0322

משכנתה היא לא השוואת ריביות - היא ארכיטקטורה פיננסית

אני צ'יקו זוויבל, יועץ משכנתאות ומתמחה במשפרי דיור. שתי עסקאות במקביל - מכירה וקנייה - זה תרגיל תזמון ותכנון, לא רק מספר בבנק. אני בונה עבורך את המבנה שמבטיח שההון מהמכירה יגיע בדיוק כשצריך, ושלא תישאר תקוע באמצע.

המטרה: שתוכלו לחתום על הדירה החדשה בראש שקט, בידיעה שהמימון סגור מקצה לקצה.

בואו נתכנן את המעבר שלכם →
צ'יקו זוויבל

ארבעה דברים שחייבים לתכנן מראש

שתי עסקאות, שני צדדים, לוח זמנים אחד. אלה הנקודות שבהן עסקאות משפרי דיור נופלות אם לא מתכננים נכון.

תזמון בין מכירה לקנייה

מתי בדיוק ייכנס הכסף מהמכירה, ומתי צריך לשלם על הדירה החדשה - התזמון הוא הבסיס לכל השאר.

🌉

הלוואת גישור

כשצריך לקנות לפני שנמכר, הלוואת גישור מאפשרת לגשר על הפער - בתנאים ובגובה הנכונים לתזרים שלכם.

📈

מיצוי כושר המימון

לוקחים בחשבון גם את המשכנתה הקיימת וגם את החדשה, כדי למקסם את מה שהבנק מוכן לאשר - בלי לוותר על ביטחון.

🛡️

תרחישי גיבוי

מה קורה אם המכירה מתעכבת? בונים מראש מרווח ביטחון כדי שעיכוב לא יסכן את העסקה החדשה.

תהליך ברור לשתי העסקאות ביחד

1

מיפוי המצב

בודקים את שווי הדירה הנוכחית, המשכנתה הקיימת, וההון העצמי הפוטנציאלי מהמכירה.

2

בניית מבנה המימון

מתכננים את שילוב המשכנתה החדשה, הגישור אם נדרש, וההון העצמי - הכל מותאם ללוח הזמנים שלכם.

3

ליווי מול הבנקים

מנהלים את המשא ומתן מול הבנקים לתנאים הטובים ביותר לשתי העסקאות.

4

סגירה מתואמת

מלווים אתכם עד לחתימה על שתי העסקאות, בתיאום מלא בין המכירה לרכישה.

אני רוצה לתכנן את המעבר →

מה קורה בפועל, שלב אחר שלב

אנחנו מטפלים בכל הפרטים מול הבנקים והגורמים המעורבים - אתם נדרשים אלינו רק ב-3 מפגשים מרכזיים לאורך כל התהליך.

🤝 מפגש 1
1

פגישת ייעוץ אישית

נפגשים עם מומחה משכנתאות שמכיר את המצב שלכם לעומק, ובונה יחד איתכם את התמונה המלאה.

🤝 מפגש 1
2

מילוי פרטים ושליחת מסמכים

ממלאים פרטים ושולחים את המסמכים דרך האזור האישי הנוח, ואנחנו בונים איתם מתווה מימון מותאם אישית.

3

אישור עקרוני מהבנק

מגישים את המסמכים לבנק לקבלת אישור עקרוני לעסקה, בהתאם לאופי שלכם ושל העסקה.

4

בדיקת הנכס

עורך דין מומחה במקרקעין בודק את הנכס, ולעיתים מתבצעת גם שמאות מקדימה.

🤝 מפגש 2
5

פגישת תמהיל ואסטרטגיה

לאחר חתימה על חוזה הרכישה, נפגשים לבניית תמהיל המשכנתה והאסטרטגיה, ומגישים בקשה לאישור סופי מהבנק.

6

מכרז בין הבנקים

עורכים מכרז בין מספר בנקים כדי להשיג עבורכם את ההצעה האופטימלית.

🤝 מפגש 3
7

חתימה ובטחונות

לאחר בחירת הבנק המנצח, נפגשים לחתום יחד על מסמכי המשכנתה ולהשלים את הבטחונות הנדרשים.

8

ביצוע והעברת הכספים

המשכנתה מבוצעת והכספים מועברים למוכר, והעסקה נסגרת.

מה אומרים עלינו?

מעל 100 לקוחות כבר עברו תהליך מוצלח עם TICO FINANCE

עוד לא ברור לכם הכל? הנה תשובות

מה זו הלוואת גישור?

הלוואת גישור מאפשרת לקנות את הדירה החדשה לפני שנמכרה הדירה הישנה, על בסיס ההון הצפוי מהמכירה. היא מגשרת על פער הזמן בין שתי העסקאות, ונפרעת כשהדירה הישנה נמכרת בפועל.

מה קורה אם הדירה הישנה לא נמכרת בזמן?

בתכנון נכון בונים מראש מרווח ביטחון ותרחישי גיבוי, כולל בחינת אורך תקופת הגישור והחלופות האפשריות, כדי שעיכוב במכירה לא יסכן את העסקה החדשה.

כמה אפשר למחזר או למנף מהדירה הקיימת?

תלוי בשווי הנכס, ביתרת המשכנתה הקיימת, ובתקנות בנק ישראל התקפות. בודקים את זה יחד בשלב הראשון של הייעוץ.

הבדיקה הראשונית עולה כסף?

לא. הבדיקה והייעוץ הראשוני חינם וללא התחייבות.

📋

השאירו פרטים ונחזור אליכם

נבחן את המצב שלכם ונחזור עם המלצה מותאמת אישית

🔒 המידע מאובטח ומשמש רק ליצירת קשר

הדירה הבאה שלכם מתחילה בתכנון נכון

עם TICO FINANCE, שתי העסקאות שלכם מתנהלות במקביל ובביטחון - בלי הפתעות ובלי ליפול בין הכיסאות. בואו נדבר.

צ'יקו זוויבל - TICO FINANCE