שיפור דיור זו לא עוד משכנתה - זו שתי עסקאות שצריכות לרקוד יחד. אני בונה עבורכם את תזמון המימון, הגישור וההון העצמי, כדי שלא תיפלו בין הכיסאות.
בדיקה חינם ב-WhatsAppאני צ'יקו זוויבל, יועץ משכנתאות ומתמחה במשפרי דיור. שתי עסקאות במקביל - מכירה וקנייה - זה תרגיל תזמון ותכנון, לא רק מספר בבנק. אני בונה עבורך את המבנה שמבטיח שההון מהמכירה יגיע בדיוק כשצריך, ושלא תישאר תקוע באמצע.
המטרה: שתוכלו לחתום על הדירה החדשה בראש שקט, בידיעה שהמימון סגור מקצה לקצה.
בואו נתכנן את המעבר שלכם →
שתי עסקאות, שני צדדים, לוח זמנים אחד. אלה הנקודות שבהן עסקאות משפרי דיור נופלות אם לא מתכננים נכון.
מתי בדיוק ייכנס הכסף מהמכירה, ומתי צריך לשלם על הדירה החדשה - התזמון הוא הבסיס לכל השאר.
כשצריך לקנות לפני שנמכר, הלוואת גישור מאפשרת לגשר על הפער - בתנאים ובגובה הנכונים לתזרים שלכם.
לוקחים בחשבון גם את המשכנתה הקיימת וגם את החדשה, כדי למקסם את מה שהבנק מוכן לאשר - בלי לוותר על ביטחון.
מה קורה אם המכירה מתעכבת? בונים מראש מרווח ביטחון כדי שעיכוב לא יסכן את העסקה החדשה.
בודקים את שווי הדירה הנוכחית, המשכנתה הקיימת, וההון העצמי הפוטנציאלי מהמכירה.
מתכננים את שילוב המשכנתה החדשה, הגישור אם נדרש, וההון העצמי - הכל מותאם ללוח הזמנים שלכם.
מנהלים את המשא ומתן מול הבנקים לתנאים הטובים ביותר לשתי העסקאות.
מלווים אתכם עד לחתימה על שתי העסקאות, בתיאום מלא בין המכירה לרכישה.
אנחנו מטפלים בכל הפרטים מול הבנקים והגורמים המעורבים - אתם נדרשים אלינו רק ב-3 מפגשים מרכזיים לאורך כל התהליך.
נפגשים עם מומחה משכנתאות שמכיר את המצב שלכם לעומק, ובונה יחד איתכם את התמונה המלאה.
ממלאים פרטים ושולחים את המסמכים דרך האזור האישי הנוח, ואנחנו בונים איתם מתווה מימון מותאם אישית.
מגישים את המסמכים לבנק לקבלת אישור עקרוני לעסקה, בהתאם לאופי שלכם ושל העסקה.
עורך דין מומחה במקרקעין בודק את הנכס, ולעיתים מתבצעת גם שמאות מקדימה.
לאחר חתימה על חוזה הרכישה, נפגשים לבניית תמהיל המשכנתה והאסטרטגיה, ומגישים בקשה לאישור סופי מהבנק.
עורכים מכרז בין מספר בנקים כדי להשיג עבורכם את ההצעה האופטימלית.
לאחר בחירת הבנק המנצח, נפגשים לחתום יחד על מסמכי המשכנתה ולהשלים את הבטחונות הנדרשים.
המשכנתה מבוצעת והכספים מועברים למוכר, והעסקה נסגרת.
מעל 100 לקוחות כבר עברו תהליך מוצלח עם TICO FINANCE
"חייב להודות לכם על שירות שעלה על הציפיות וחרג מכל שאיפה. היחס האישי, האדיב, המקצועי והמהיר לא יישכח. אתם אלופים אמיתיים."
"צ'יקו לקח על עצמו את כל הפרויקט והוביל אותו בצורה מלאה ומקצועית. המסלול שבנה לנו היה מדויק ומותאם אישית. התוצאה? משכנתא טובה, בית חדש וליווי מקצועי מאין כמוהו."
"הגענו לסיומו של תהליך ואנחנו רוצים להודות על שירות יוצא דופן וסבלני עד לסיום. היה הרבה לחץ סביב המשכנתא וידעת להרגיע ולהיות מקצועי."
"נשמח להמליץ על צ'יקו גם לחברינו. בצד המקצועיות הרבה, רמת הזמינות, הסבלנות וההכלה היו מעבר למצופה. תהליך מהיר, יעיל ומקצועי במיוחד."
"פנינו לבדיקת מיחזור ותכנית פירעון חלקי. קיבלנו תמיכה מקצועית ומהירה עם הסבר מפורט לכל האפשרויות. צ'יקו היה זמין, חם ומעל הכל העביר ביטחון גדול בתהליך."
"ליווה אותי בתהליך מורכב שלא ידעתי אם אקבל משכנתה. ליווי אישי ואמיתי בכל שלב עד שקיבלתי את האישור הסופי. עדיין בקשר עד היום ואני ממליצה בחום ובאהבה!"
"ליווי בתהליך מחיר למשתכן — מאורגן, הסביר הכל כולל ריביות ומסלולים. היה ברור לי שאני עושה את הבחירה הנכונה, גם בבחירת הדירה וגם בבחירת היועץ."
"עבודה מעולה! צ'יקו כיועץ היה מאוד מסייע ותמיד מוכן לעזור בכל דבר. בלעדיו לא מאמינים שהיינו קונים דירה בישראל!"
הלוואת גישור מאפשרת לקנות את הדירה החדשה לפני שנמכרה הדירה הישנה, על בסיס ההון הצפוי מהמכירה. היא מגשרת על פער הזמן בין שתי העסקאות, ונפרעת כשהדירה הישנה נמכרת בפועל.
בתכנון נכון בונים מראש מרווח ביטחון ותרחישי גיבוי, כולל בחינת אורך תקופת הגישור והחלופות האפשריות, כדי שעיכוב במכירה לא יסכן את העסקה החדשה.
תלוי בשווי הנכס, ביתרת המשכנתה הקיימת, ובתקנות בנק ישראל התקפות. בודקים את זה יחד בשלב הראשון של הייעוץ.
לא. הבדיקה והייעוץ הראשוני חינם וללא התחייבות.
נבחן את המצב שלכם ונחזור עם המלצה מותאמת אישית
עם TICO FINANCE, שתי העסקאות שלכם מתנהלות במקביל ובביטחון - בלי הפתעות ובלי ליפול בין הכיסאות. בואו נדבר.