אני בונה למשקיעים מבנה מימון חכם שממנף נכון, שומר על תזרים בריא, ומאפשר להמשיך לצמוח - נכס אחרי נכס, בלי להתפשר על ביטחון.
בדיקה חינם ב-WhatsAppאני צ'יקו זוויבל, יועץ משכנתאות המתמחה במשקיעי נדל"ן. אני מסתכל על התמונה המלאה - לא רק על הריבית של הנכס הבא, אלא על איך כל נכס משפיע על היכולת שלכם למנף את הבא אחריו.
המטרה: מבנה מימון שממקסם את המינוף האפשרי, שומר על תזרים יציב, ונותן לכם את החופש להמשיך לגדול.
בואו נבנה את המבנה הפיננסי שלכם →
משקיע לא בוחן עסקה בודדת - הוא בונה תיק. אני מתכנן איתכם את המימון כך שכל נכס תומך בבא אחריו.
בונים את מבנה המימון כך שתמצו את יחס המימון (LTV) המרבי האפשרי, בהתאם לרגולציה ולתמהיל שמתאים לכם.
כל משכנתה חדשה נבחנת ביחס לתיק הקיים, כדי לשמור על יכולת מימון לנכסים הבאים בתוכנית.
מינוף גבוה יכול להגדיל תשואה, אך גם סיכון. בונים את המבנה שמתאים ליעד שלכם - צמיחה מהירה או יציבות.
ליווי אישי מול הבנקים לכל עסקה, כדי להשיג את התנאים והריביות הטובים ביותר עבור משקיע.
בודקים את הנכסים, המשכנתאות והתזרים הקיימים שלכם - נקודת המוצא לכל תכנון.
מתכננים כמה ואיך ממנפים, כדי לתמוך גם ברכישה הבאה וגם ברכישות אחריה.
מנהלים את התהליך מול הבנקים לתנאים הטובים ביותר עבור העסקה הנוכחית.
ממשיכים ללוות אתכם גם אחרי העסקה, לקראת הנכס הבא בתיק.
אנחנו מטפלים בכל הפרטים מול הבנקים והגורמים המעורבים - אתם נדרשים אלינו רק ב-3 מפגשים מרכזיים לאורך כל התהליך.
נפגשים עם מומחה משכנתאות שמכיר את המצב שלכם לעומק, ובונה יחד איתכם את התמונה המלאה.
ממלאים פרטים ושולחים את המסמכים דרך האזור האישי הנוח, ואנחנו בונים איתם מתווה מימון מותאם אישית.
מגישים את המסמכים לבנק לקבלת אישור עקרוני לעסקה, בהתאם לאופי שלכם ושל העסקה.
עורך דין מומחה במקרקעין בודק את הנכס, ולעיתים מתבצעת גם שמאות מקדימה.
לאחר חתימה על חוזה הרכישה, נפגשים לבניית תמהיל המשכנתה והאסטרטגיה, ומגישים בקשה לאישור סופי מהבנק.
עורכים מכרז בין מספר בנקים כדי להשיג עבורכם את ההצעה האופטימלית.
לאחר בחירת הבנק המנצח, נפגשים לחתום יחד על מסמכי המשכנתה ולהשלים את הבטחונות הנדרשים.
המשכנתה מבוצעת והכספים מועברים למוכר, והעסקה נסגרת.
מעל 100 לקוחות כבר עברו תהליך מוצלח עם TICO FINANCE
"חייב להודות לכם על שירות שעלה על הציפיות וחרג מכל שאיפה. היחס האישי, האדיב, המקצועי והמהיר לא יישכח. אתם אלופים אמיתיים."
"צ'יקו לקח על עצמו את כל הפרויקט והוביל אותו בצורה מלאה ומקצועית. המסלול שבנה לנו היה מדויק ומותאם אישית. התוצאה? משכנתא טובה, בית חדש וליווי מקצועי מאין כמוהו."
"הגענו לסיומו של תהליך ואנחנו רוצים להודות על שירות יוצא דופן וסבלני עד לסיום. היה הרבה לחץ סביב המשכנתא וידעת להרגיע ולהיות מקצועי."
"נשמח להמליץ על צ'יקו גם לחברינו. בצד המקצועיות הרבה, רמת הזמינות, הסבלנות וההכלה היו מעבר למצופה. מודים על התהליך המהיר, היעיל והמקצועי במיוחד."
"פנינו לבדיקת מיחזור ותכנית פירעון חלקי. קיבלנו תמיכה מקצועית ומהירה עם הסבר מפורט לכל האפשרויות. צ'יקו היה זמין, חם ומעל הכל העביר ביטחון גדול בתהליך."
"ליווה אותי בתהליך מורכב שלא ידעתי אם אקבל משכנתה. ליווי אישי ואמיתי בכל שלב עד שקיבלתי את האישור הסופי. עדיין בקשר עד היום ואני ממליצה בחום ובאהבה!"
"ליווי בתהליך מחיר למשתכן — מאורגן, הסביר הכל כולל ריביות ומסלולים. היה ברור לי שאני עושה את הבחירה הנכונה, גם בבחירת הדירה וגם בבחירת היועץ."
"עבודה מעולה! צ'יקו כיועץ היה מאוד מסייע ותמיד מוכן לעזור בכל דבר. בלעדיו לא מאמינים שהיינו קונים דירה בישראל!"
אין מגבלה קבועה על מספר הנכסים, אך כל נכס נוסף נבחן לפי יכולת ההחזר, יחס המימון (LTV) הרלוונטי, ומדיניות הבנקים והרגולציה העדכנית של בנק ישראל.
מינוף נכון מגדיל את התשואה על ההון העצמי, אך דורש איזון מול הסיכון ותזרים המזומנים החודשי. בונים את המבנה בהתאם ליעדים שלכם - צמיחה מהירה או יציבות תזרימית.
כן. משכנתה לנכס שאינו למגורים (נכס להשקעה) כפופה לתנאים ולמגבלות מימון שונים מדירה יחידה. סוקרים את זה בפירוט בייעוץ הראשוני.
לא. הבדיקה והייעוץ הראשוני חינם וללא התחייבות.
נבחן את המצב שלכם ונחזור עם המלצה מותאמת אישית
עם TICO FINANCE, כל עסקה נבנית כך שתומכת בזו שאחריה. בואו נבנה יחד את האסטרטגיה הפיננסית שתקדם אתכם.